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宿迁分公司早陈阳光小区项目获市优质工程“项羽杯”
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宿迁分公司早陈阳光小区项目获市优质工程“项羽杯”

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【摘要】:
泗洪县早陈阳光小区9#、13#、17#楼系泗洪县城市建设投资经营威尼斯有限公司投资新建,江苏信亦诚项目管理有限公司现场监理,中化地质江苏岩土工程有限公司负责勘察,我司设计与总承包施工。3栋住宅楼楼总建筑面积41432㎡,造价9273.17万元,2019年8月10日开工,2022年9月30日竣工验收,2023年10月24日被评为宿迁市“项羽杯”优质工程。
泗洪县早陈阳光小区9#、13#、17#楼系泗洪县城市建设投资经营威尼斯有限公司投资新建,江苏信亦诚项目管理有限公司现场监理,中化地质江苏岩土工程有限公司负责勘察,我司设计与总承包施工。3栋住宅楼楼总建筑面积41432㎡,造价9273.17万元,2019年8月10日开工,2022年9月30日竣工验收,2023年10月24日被评为宿迁市“项羽杯”优质工程。
 
 
一、工程概况
9#、13#、17#楼均为桩基+基础梁,主体剪力墙结构。每栋楼均有90根桩长37m、Φ650mm、C35灌注桩。基础梁高1.3m,地下室抗浮板厚0.25m,基础砼为C30/P8。主体剪力墙砼1-3层为C35,3层以上为C30,楼面梁板均为C30,二次结构砼为C25。1层顶至屋面层以下楼层均设有8块板厚6cm预制叠合板及预制楼梯。外墙采用自保温加气砼砌块M5砂浆砌筑,内隔墙采用ALC板安装和加气砼砌块M5砂浆砌筑。
3栋楼均为地下1层,9#、13#楼均为地上26层,建筑高度73m;17#楼地上24层,建筑高度67.4m。每栋每层均为2单元,层高均为2.8m。外墙贴有与结构一体化30mm厚复合保温材料、真石漆装饰;内墙防水墙面预拌砂浆粉刷,非防水内墙采用石膏砂浆抹面;户内顶棚批白,走廊公共部位顶棚喷真石漆。1层楼梯和顶层楼梯贴砖装饰,公共走廊贴砖美化。电梯前室墙面均贴砖装饰,顶棚纸面石膏板吊顶。外窗采用断桥铝6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔热、隔声。进户门为钢制成品防卫门,户内门用户自理,其余均为钢制防火门。
屋面除公共敞开式走廊顶不设置保温外,其余均设置50厚XSP板保温,2厚高聚物改性沥青防水涂料及3厚SBS卷材防水;上人平屋面贴砖装饰,坡屋面铺设沥青瓦。
本工程系高层民用建筑,除涉及消防方面的电源为一级负荷,其余均为三级负荷。按三类防雷设计,利用剪力墙内的柱筋引下接地,屋面设置避雷带。采用TN-C-S接地系统。弱电系统主要有可视对讲、有线电视、电信及火灾自动报警系统等。
本工程地下楼梯间和地下合用前室设计正压送风系统,地下自行车库设有机械排烟系统。防排烟风管采用热镀锌铁皮制作。每栋楼设有2部电梯。
本工程1-5层市政供水,5层以上采用生活水箱供水。生活冷水管部分采用内衬塑钢管,丝接;部分采用PPR管,热熔连接。排水雨污分流设计,雨水立管为硬聚氯乙烯耐压排水塑料管,承插连接;消防管道为热镀锌钢管,丝扣和卡箍连接。
二、成立创优管理网络
开工伊始,便明确了9#、13#、17#楼创建宿迁市“项羽杯”优质工程的管理目标。围绕目标,项目部组建了以项目经理为组长、项目副经理及项目技术负责人为副组长,所有管理人员及主要班组长均参加的创优领导小组,定期开展内部创优专题会议,推动创优活动落到实处。
三、强化分部施工质量过程管控
万丈高楼平地起,基础施工是关键。对于桩基子分部,重点抓好成孔深度、钢筋笼长度以及钢筋接头搭接焊焊缝质量检查,做到了施工过程中会同现场监理每根桩均逐一检查验收。土方开挖后,认真检查桩位,形成单体桩位偏差表。每单体按50%频率进行桩身完整性检测及3根桩进行单桩竖向抗压静载承载力试验。经江苏华强工程技术有限公司检测,每单体抽检桩身完整性均为I类桩,单桩竖向抗压静载承载力试验值达到5800KN,大于设计值5400KN的要求。2019年12月10日经五方共同通过桩基子分部验收。
本工程均为地下室,做好地下室防水尤为重要。重点抓好原材料检测、转角处R弧、附加层粘贴、卷材搭接宽度以及底板防水保护层浇筑、外墙保护砖砌筑。另外,抓好基础梁钢筋直螺纹接头施工与检测,抗渗混凝土振捣、养护及检测,均符合要求。整个地下室使用后未发现渗漏点。2020年4月30日经五方共同通过基础分部验收。
本工程剪力墙结构,地上24层-26层。采用内控法,加强建筑物垂直度控制。施工过程中,抓好剪力墙钢筋根部绑扎搭接、电渣压力连接,楼面梁板钢筋保护层设置、杜绝板面筋跳绑,每次均全数自检、监理部抽检合格;加强模板排架间距控制、突出板面平整度及拼缝、垂直度检查;加强砼振捣、按规定留置试块,楼面二次收光与薄膜覆盖,强调剪力墙浇水养护(这容易被疏忽),砼成型密实饱满、平整度、垂直度实测偏差均大大低于规范。叠合板逐一检查,无损伤,搁置长度符合要求,实体检测合格。墙体拉结筋按规定设置,每层拉拔检测合格。砌块成型观感较好,灰缝平直度、饱满度均符合要求。“两块评定合格”。2020年9月29日经四方验收主体分部合格。
坚持样板间先行,待建设单位、监理单位现场验收合格后,方可大面积推广。内墙采用石膏砂浆粉刷,杜绝了粉刷裂缝与空鼓,表面打磨后色泽一致。楼面刷素水泥浆,纹路清晰。公共部位贴砖拼缝、平整度,符合要求。电梯前室墙面贴砖及门套,粘贴牢固,无空鼓,美观大方。电梯前室吊顶标高一致,适度起拱,无下挠。门窗固定牢固,配件齐全,开启灵活。楼梯间扶手高度、间距符合要求,固定牢固,安全可靠。外墙真石漆色泽一致,表面平整。装饰装修分部,总体观感较好。
屋面重点抓好防水卷材铺设、防水细部处理,排水坡度正确,经2年雨期查看,排水流畅,无积水,无渗漏。屋面排气孔设置规范。坡屋面瓦铺设牢固。上人爬梯固定牢固,接地可靠。平屋面贴砖缝隙一致,横平竖直,观感较好。
消防管道卡箍连接可靠,支架设置有序、间距不超规范,试压合格,各项消防设施齐全,第三方检测合格。外墙落水管固定牢固,上下垂直,伸缩节规范设置,通球试验合格。室内排水管道设置坡度正确,排水流畅,无堵塞。室内给水管道,试压合格,接头严密,通水冲洗干净。基础接地、屋面避雷带设置可靠,焊缝饱满,柱筋避雷引上引下无遗漏。楼面、墙面电管暗敷,符合要求,无堵塞。所有灯具均通电试运行合格。室内开关插座标高一致,相序正确,接地可靠。地下室通风管道设置规范。电梯运行平稳,特种检测合格。可视对讲、有线电视、电信及火灾自动报警系统,运行正常、可靠。
本工程单体节能率达到65%。外墙采用自保温加气块砌筑,冷桥部位采用30厚复合保温材料与结构一体化浇筑;屋面采用50厚XPS板保温;外窗均为断桥铝合金保温窗,6高透Low-E+12Ar+6中空玻璃隔热、隔声。屋面设置太阳能热水系统。
 
 
四、质量保证资料
本工程各单体均为10个分部,均验收合格。其中地基与基础分部共5个子分部、9个分项;主体分部共2个子分部、6个分项;装饰分部共8个子分部、10个分项;屋面分部共5个子分部、10个分项;绿色建筑共6个子分部、8个分项;给排水分部共4个子分部;建筑电气分部共2个子分部,均验收合格。
本工程质量保证资料完整,累计检测钢筋原材126批次,砖原材7批次,防水材料2批次,铝合金窗1批次;3栋楼累计检测砼标准养护试块256组、同条件试块88组,经各单体评定均符合验评标准;累计检测砂浆试块88组,经各单体评定均符合验评标准。各项安全和功能性检测资料齐全,沉降观测资料完整。
综上所述,在施工过程中,我们提前创优规划,定期组织创优活动,按图及规范,科学组织、精心施工,严把材料关,重点把控每道工序,注重装饰细部处理,强化安全和功能性检测,顺利通过2023年宿迁市住建局组织的“项羽杯”优质工程验收。另外,也被评为2020年下半年江苏省建筑施工标准化一星级工地。
 
 
 
(宿迁分公司  马勇)  
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